Wenig Lärm und freundlich zur Umwelt – Elektrische Rasenmäher

Von Wirtz | Veröffentlicht am: 25. Juni 2010

© Kurt Bouda / PIXELIO

Kaum beginnt die Gartensaison, brummen etliche Rasenmäher durch die Gärten und stören nicht nur die Idylle sondern verpesten mit ihren stinkenden Abgasen auch noch die Umwelt.  Egal ob elektrisch oder mit der Sense, es gibt allerhand Verfahren wie Sie  Ihren Rasen frei von Abgasen und kaum vernehmbar schneiden können.

Wussten Sie dass ein Zweitakter-Benzin-Rasenmäher pro Stunde in etwa so viele Kohlenwasserstoffe ausstößt, wie 200 Pkw mit geregeltem Katalysator? Schlimm, wenn man sich das einmal vor Augen hält!  Etwas weniger umweltbelastend ist dagegen ein Viertakter-Benzin-Rasenmäher, trotz all dem ändert aber auch ein derartiges Modell nichts daran dass unnötig zur Ozonbildung beigetragen wird und der Sommersmog gefördert wird, das gleiche gilt natürlich auch für einen Diesel-Rasenmäher.

Wie lässt sich also der Rasen geräuscharm und abgasfrei schneiden?

Wer etwas für seine Figur tun möchte, kann sich mit einem mechanischen Handrasenmäher sportlich betätigen. Er ist leise, stößt keine Abgase aus und man tut zugleich unter freiem Himmel etwas für sich und seine Figur, ohne sich bei schönem Wetter im Fitnessstudio herumzuquälen.

Vielleicht nicht jedermanns Geschmack, aber eine ideale Alternative, ist die sogenannte Öko-Wiese. Sie muss nur zweimal jährlich gemäht werden und ist mit ihrer abwechslungsreichen Blumenpracht eine wahre Augenweide.

Gartenfreunde, die allerdings lieber eine herkömmliche Wiese bevorzugen und der unsportlichen Gattung angehören, für die ist ein elektrischer Rasenmäher ideal. Durch seine minimale Geräuschbelastung wirkt er auf die Nachbarschaft nicht störend, er verpestet nicht mit Abgasen die Umwelt und durch seine kompakte Bauweise ist er für jedermann einfach zu bedienen. Sein Elektromotor wird direkt vom Stromnetzt versorgt. Wem das Kabel beim Mähen zu lästig ist, der kann getrost auf einen Akku zurückgreifen und etwa 300 Quadratmeter – entspricht etwa 1 Stunde Betriebsdauer – mähen.

Zwar wird die benötigte Energie für den Elektro-Rasenmäher nicht ausstoßfrei erzeugt, aber Elekro-Rasenmäher sind verhältnismäßig umweltschonender als Benzin- oder Diesel-Rasenmäher!

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Jugendstil und Gründerzeit in Chemnitz

Von wabe | Veröffentlicht am: 24. Juni 2010

Majolikahaus Chemnitz l top10 immobilien blog ©walker

Während die Stadtmitte – wie schon gepostet – im 2. Weltkrieg fast völlig zerstört wurde, blieb der Kaßberg mit seinen vielen Häusern aus der Gründerzeit und dem Jugendstil weitgehend vor der Zerstörung verschont, zur DDR-Zeit wurde aber hier wenig saniert, da diese Häuser nicht zur herrschenden Ideologie passten.

Der Kaßberg- der bevölkerungsreichste Stadtteil von Chemnitz – ist seit Februar 1991 als Flächendenkmal geschützt, darin eingeschlossen ca. 480 Bauwerke, überwiegend mehrgeschossige Wohnhäuser, städtische Verwaltungs- und Schulgebäude. Diese Tatsache kommt und kam den Investoren durch die entsprechenden steuerlichen Vorteile bei der Sanierung zugute.

Viele Häuser wurden sorgfältig saniert und so bietet dieses Viertel dem Betrachter einen wundervollen Einblick in die genannten Architekturstile, man kann stundenland – wir waren mehr als 2 Stunden unterwegs – schauen und staunen und man findet immer wieder neue faszinierende Details.

Ob allerdings alle Blütenträume der Kleininvestoren, die sich von Bauträger und Projektentwicklern zum Kauf überzeugen ließen, auch Realität wurden und bleiben, erscheint mir fraglich, denn viel zu oft konnte ich Hinweise auf nicht vermietete Wohnungen entdecken.Dies mag z.B. für eine Wohnungsbaugesellschaft unter die Rubrik „Mieterfluktuation oder üblicher Leerstand“ fallen, für einen Anleger, der sich eine Wohnung gekauft hat, kann es zum finanziellen Kollaps führen, wenn seine Wohnung über längere Zeit nicht oder nicht zu den gedachten Konditionen vermietet wird.

Detail Majolikahaus l top10 immobilienblog ©walker

Denn vielfach wird bei entsprechenden Projekten damit geworben, dass man ohne den Einsatz von Eigenkapital eine Wohnung kaufen kann und die Darlehensraten über die Steuerersparnis und die Mieteinnahmen finanziert werden. Dies funktioniert auch in vielen Fällen, doch wenn dann die Miete fehlt, muss der Eigentümer seinen Darlehensraten aus eigener Tasche begleichen

Daher ist es besonders wichtig, dass man sich vor dem Kauf einer Wohnung sehr genau mit der Wohnsituation und dem Mietermarkt beschäftigt, um die Angaben der Initiatoren überprüfen zu können und vor allem sollte man sich die Vermietungsgesellschaft sehr genau anschauen, denn letztlich entscheidet deren Erfolg über die Rentabilität der gekauften Wohnung.

Nicht auf dem Kaßberg sondern auf der anderen Seite der Stadtmitte findet man die wohl schönste Jugendstilvilla, die Villa Esche, die von dem bekannten

Architekten von der Velde um 1902 für einen Industriellen erbaut wurde. Heute ist ein kleines Museum untergebracht und es finden kulturelle Veranstaltungen statt.

Villa Esche Chemnitz l top10 immobilien blog ©walker

Sie sehen, Chemnitz ist immer einen Besuch wert.

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Mietrecht & Urteile: Lärm von Kleinkindern

Von Wirtz | Veröffentlicht am: 23. Juni 2010

© Stephanie Hofschlaeger / PIXELIO

Ein Mieter, der sich durch den Lärmpegel von Kindern  gestört und belästigt fühlt, muss damit leben und es  schlicht und ergreifend hinnehmen. Kleinkinder machen nun einmal beim Spielen Lärm, er lässt sich kaum verhindern und zählt zur natürlichen Entwicklung der Kinder dazu. Deutsche Gerichte sind sich einig – Mieter, die sich beispielsweise durch das Kindergepolter aus der darüber befindlichen Wohnung gestört fühlen, müssen den Lärm ertragen und sich damit abfinden. Ihnen steht auch nicht zu, aus diesem Grund die Miete zu mindern.

Grundsätzlich gilt: Für die Kinder der Mieter gelten die gleichen Rechte und Mitbewohner müssen Lärm, der durch spielende Kinder verursacht wird, bis zu einer gewissen Grenze auf sich nehmen. Eine sofortige Kündigung, ausgelöst durch klassischen, alterstypischen Kinderlärm ist nicht rechtskräftig! Aber auch eine fristgerechte Kündigung ist unter diesen Umständen gesetzlich nicht gültig. In den meisten Fällen sind es kinderlose Mieter, die sich über Kinderlärm beschweren. Kinderlose Mieter sollten bedenken, dass Kinderlärm zum alltäglichen Leben in Mietwohnungen dazu gehört – auch dann, wenn der Geräuschpegel häufig über das übliche Maß herausgeht, vor allem dann, wenn es sich dabei um Kinder unter 7 Jahren handelt.
Bei Kinder unter 7 Jahren tritt nämliche eine höhere Toleranzgrenze in Kraft.

Und denken Sie immer daran, wir alle waren einmal Kind und waren mit großer Wahrscheinlichkeit auch nicht immer leise beim Spielen, oder?!

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Der Feind in Ihrer Wohnung – Mietnomaden

Von Wirtz | Veröffentlicht am: 22. Juni 2010

© Thorben Wengert / PIXELIO

Mietnomaden sind Feinde eines jeden Wohnungseigentümers und das Schlimme an ihnen ist – man wird sie leider häufig gar nicht so schnell wieder los, wie man sie sich “eingefangen” hat.

Mietnomaden wandern von einer Wohnung zur nächsten und hinterlassen nicht nur Mietschulden, sondern oft auch eine ruinierte Wohnung und grenzenloses Chaos. In den meisten fällen, hinterlassen die Interessenten der Wohnung auf den Wohnungseigentümer beim ersten Gespräch einen vertrauenswürdigen Eindruck. Doch kaum ist der Mietvertrag unterschrieben, stellt sich schon recht schnell das böse Vorhaben – nämlich niemals Miete zahlen zu wollen – heraus. Der Vermieter sieht oft keinen Cent der Miete und er kann unter Umständen, wegen des Zahlungsrückstandes finanziell zugrunde gerichtet werden. Schließlich wollen die Banken weiterhin bedient werden und meistens vergeht noch einmal eine Weile bis man die Mietnomaden, tatsächlich nach Auspruch einer fristlosen Kündigung, wieder los wird. Es vergehen Monate oder auch in Extremfällen Jahre, bis die Mietnomaden ein neues Opfer gefunden haben und dann ihre Hochstapelei fortführen.

Aber wie erkennt man die nachlässigen Zahler und wie kann man sich als Vermieter vor Ihnen schützen?

Hundertprozentigen Schutz vor diesen Betrügern gibt es leider nicht. Top-10-Immobilien kann Ihnen jedoch einige Tipps geben, wie Sie Mietnomaden im Vorfeld erkennen und sich vor diesen Plagegeistern weitgehendst schützen können.

Sie sollten als Vermieter in keinem Fall auf eine Mietkaution, möglichst in Höhe von drei Monatsmieten, verzichten. Mehr dürfen Sie allerdings als Vermieter nicht verlangen und dem zukünftigen Mieter steht das Recht, zu die Mietkaution in drei gleiche Beträge in Raten an Sie zu zahlen. Alternativ ist aber auch eine Bürgschaft von Banken oder aber auch anderen Personen, möglich. Sobald ihr Mieter mit der Miete in Verzug ist und eine Zwangsvollstreckung gegen den Mieter ohne Erfolg bleibt, muss der Bürge für den Ausfall aufkommen.

Zu empfehlen ist außerdem sich vor Vertragsschluss, bei dem derzeitigen Vermieter oder einer Mietausfallversicherung und Auskunfteien zu erkundigen.

Aber nicht immer sind Mietrückstände ein Indiz für Mietnomaden. Natürlich können auch andere beruflich und private Gründe dazu führen, dass ein Mieter mit der Mietzahlung im Rückstand ist. Sie sollte deshalb als Vermieter zügig ein Gespräch mit dem Mieter aufsuchen, denn oft stellen sich Mietrückstände auch als vorübergehende Zahlungsschwierigkeiten heraus.

Gründe können zum Beispiel vorübergehende Arbeitslosigkeit oder eine Herabsetzung des Einkommens sein. Hier kann unter bestimmten Voraussetzungen Wohngeld als Überbrückungsgeld helfen.

Allerdings sollten bei Ihnen als Vermieter die Alarmglocken läuten, wenn es bereits zu Beginn des Mietverhältnisses schon zu Zahlungsrückständen kommt.

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Tipps zur Pflanzenbewässerung während der Urlaubszeit

Von Wirtz | Veröffentlicht am: 21. Juni 2010

© Dieter Schütz / PIXELIO

Sie möchten gern für längere Zeit verreisen, machen sich aber um die Versorgung Ihrer Pflanzen Sorgen? Das müssen Sie nicht!

Top-10-Immobilien verrät Ihnen hilfreiche Tipps, wie Sie Ihre grüne Pracht während der Urlaubszeit unbekümmert allein lassen können.

Gerade jetzt, wo die Ferien- und Urlaubszeit naht, machen sich viele Pflanzenliebhaber während ihrer Abwesenheit, um ihre grüne Pracht Sorgen. Nicht immer kann man auf die Hilfe des Nachbarn hoffen, aber wir möchten Ihnen Tipps und zuverlässige Lösungen geben,  damit Sie unbeschwert in den Urlaub fahren können. Die Bewässerungssysteme reichen von einer professionellen Bewässerung per Minicomputer bis hin zur günstigeren Alternative – Die Do-it-yourself Bewässerungssystem, mithilfe einer herkömmlichen Kunststoffflasche.

Künstlicher Regen per Zeitschaltuhr

Wer sich nicht scheut etwas tiefer in die Tasche zu greifen, der kann auf einen Mini-Computer für die automatische Bewässerung während seiner Abwesenheit zurückgreifen. Die Kosten für ein derartiges Bewässerungssystem belaufen sich in der Regel um 130 bis 140 Euro inklusive Sensor. Mit diesem System können Pflanzenliebhaber und Hobbygärtner die Urlaubszeit optimal überbrücken. Mittels einer Zeitschaltuhr lässt sich die Bewässerung selbst bestimmen. Hierbei sollte man berücksichtigen, dass die optimale Zeit nachts zwischen 2:00 und 4:00 Uhr ist, weil in diesem Zeitraum lediglich 10 Prozent des Wassers verdunsten. In der Mittagszeit hingegen verdunsten etwa 90 Prozent, aus diesem Grund macht das Bewässern in dieser Zeit wenig Sinn. Über Bodensensoren die mittels eines Mini-Computers gesteuert werden, werden Ihre Pflanzen optimal versorgt – nämlich nur dann, wenn Ihre Pflanzen tatsächlich Wasser benötigen. Sollte es auf natürliche Weise Regen geben, schaltet sich der künstliche Regen automatisch ab!

Die günstige Alternative – Das Do-it-yourself Bewässerungssystem

Sollten Sie lieber eine günstige Alternative bevorzugen, können Sie sich ganz einfach selbst Ihre Bewässerungsanlage basteln.

So geht’s: Greifen Sie einfach zu einer herkömmlichen 1,5 oder 2,0 Liter Plastikflasche und befüllen Sie diese mit Wasser. Bohren Sie anschließen ein Loch in den Deckel und stecken Sie die Flasche kopfüber in die Erde. Bei Bedarf tropft das Wasser nach bzw. “ziehen” sich die Pflanzen selbst das Wasser aus der Flasche, wenn sie es benötigen. Kleinere Pflanzen in Blumenkübeln oder Blumenkästen können sich bis zu 14 Tage damit behelfen. Eine weitere Alternative bieten Blumenkästen mit Wasserspeicher und Füllstandanzeige, mit diesem System können Sie, abhängig von der Bepflanzung, 7 – 14 Tage Urlaubszeit überbrücken.

In diesem Sinne – Wir wünschen Ihnen einen erholsamen, sorgenfreien Urlaubsaufenthalt!

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Zinsen verharren im Keller

Von wabe | Veröffentlicht am: 21. Juni 2010
Euro l top10 immoblien blog ©walker-winter

Nachdem ich wegen meines Urlaubs im Mai keine Zinsdaten im Blog veröffentlichen konnte, will ich die aktuellen Daten vom Juni nun wieder vorstellen. Dabei fällt auf, dass einige Banken keine allgemeinen Angaben mehr machen, sondern nur noch einzelne Kundenanfragen beantworten, wohl ein Ergebnis der seit wenigen Tagen gültigen neuen Verbraucherrichtlinie.

Die Zinsen für Baudarlehen für Bauherren und Immobilienkäufer haben gegenüber dem April weiter leicht nachgegeben und die Experten sagen erst kurzfristig kaum Änderungen und erst mittelfristig einen leichten Anstieg voraus, was auch immer sie unter mittelfristig verstehen.  

In der aktuellen Zinstabelle, die die Südwestpresse Ulm am 21.06.10 veröffentlicht hat, finde ich folgende Daten, weitere Infos finden Sie auch hier.

Die Mittelwerte für 5-jährige Zinsbindungen sind auf 2,86% gesunken, für 10-jährige sind sie auf 3,60% gefallen und bei 15-jähriger Bindung auf 4,06%.

Wer ist am günstigsten und wer ist am teuersten bei der 10-jährigen Bindung?

Unter den Filialbanken und Sparkassen liegt die PSD Bank Stuttgart weiterhin mit 3,33% (Soll) vor der Kreissparkasse Ludwigsburg mit 3,37% und der Sparda-Bank Baden-Württemberg mit 3,39% bei einer Beleihungsgrenze von 60% unangefochten an der Spitze (14 befragte Banken). An teuersten ist die DSL-Bank, die weiterhin am Immobiliengeschäft nicht mehr interessiert ist, denn die Darlehen kosten hier 4,02%. Die Südwestbank und die Targobank machen derzeit keine Angaben.

Bei den Direktanbietern und einer Beleihungsgrenze von 80% sind Accedo mit 3,32% sowie creditweg mit 3,39% am günstigsten unter den 8 befragten Instituten, hier ist die Spreizung nicht ganz so extrem, obwohl auch die 3,80% der Ing.Diba nicht gerade kundenfreundlich  sind. Hier macht die Interhyp keine Angaben

Bei den Versicherungen (6 befragte) hält sich der bisherige Spitzenreiter HUK Coburg bedeckt, am günstigsten ist die Allianz mit 3,50% (Beleihungsgrenze 60%) Spitze und  damit am günstigsten unter allen befragten Instituten, während die Württembergische Zürich Gruppe mit 3,70% etwas höher liegen.

Diese Angaben sind natürlich ohne Gewähr und denken Sie daran, im ganz persönlichen Einzelfall können sich die Zinssätze auch bei den genannten Banken mehr oder weniger deutlich von diesen Bankangaben unterscheiden.

Aber eins macht dieser Zinsvergleich deutlich, es lohnt sich mit mehreren Anbieter zu reden und zu verhandeln.

Denken Sie auch bei bald auslaufenden Zinsbindungen an die Vereinbarung eines Forwarddarlehens, es könnte sich lohnen, es sei denn Sie setzen bis dahin auf weiter sinkende Zinsen.

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Sorgenfrei in den Urlaub

Von wabe | Veröffentlicht am: 20. Juni 2010
Kreideküste Rügen l top10 immobilien blog ©walker

In der Urlaubszeit herrscht Hochsaison, nicht nur in in- und ausländischen Urlaubsregionen, sondern vor allem auch bei Einbrechern.

Damit Sie keine unangenehme Überraschung erleben, wenn Sie aus dem Urlaub zurück kommen und damit Sie sich während Ihres Urlaubs keine Sorgen um die eigene Wohnung machen müssen, hier einige Tipps. Manche klingen vielleicht banal und werden trotzdem immer wieder nicht beachtet.

  •  Stellen Sie einen Postlagerungsauftrag bei der Post, die paar Euro sind gut angelegt, denn überquellende Briefkästen sind für potenzielle Einbrecher ein interessantes Indiz.
  • Da es aber auch immer mehr private Postzusteller gibt, sollten Sie auf alle Fälle einen Nachbarn beauftragen, diese Post aus Ihrem Briefkasten zu entnehmen.
  • Wenn Sie noch keinen Aufkleber „Keine Werbung“ auf Ihrem Briefkasten haben, wäre vor dem Urlaub die richtige Gelegenheit, dies nachzuholen.
  • Bestellen Sie die Tageszeitung ab und lassen Sie sich diese an Ihren Urlaubsort nachschicken oder stellen Sie diese z.B. in der Zeit einem Altenheim zur Verfügung.
  • Sorgen Sie dafür, dass Ihre Rollladen tagsüber geöffnet und abends wieder geschlossen werden, dies kann zum einen durch über eine Zeituhr geschaltete elektrische Rollladen geschehen oder durch den freundlichen Nachbarn, der schon Ihren Briefkasten leert und nach Ihren Zimmerpflanzen schaut.
  • Damit abends bei Ihnen Licht in der Wohnung brennt, schalten Sie einige Lampen über eine Zeitschaltuhr, die aber möglichst variabel ist und nicht immer zur gleichen Zeit das Licht ein- und ausschaltet, günstig ist es, wenn z.B. auch das Radio daran angeschlossen wird, damit es in Ihrem Haus auch Geräusche gibt.
  • Schließen Sie alle Fenster und Türen gut ab, Fenster sollten auf keinen Fall in Kippstellung sein, denken Sie dabei vor allem auch an die Kellerfenster.
  • Schalten Sie den Strom für die Außensteckdosen ab.
  • Verschlißen Sie auch die Garage, vor allem wenn Sie dort Leitern oder Werkzeug lagern, die sich ein Einbrecher gut zunutze machen kann.
  • Informieren Sie Ihre Nachbarn über die Dauer Ihrer Abwesenheit und geben Sie Ihnen eine Telefonnummer, unter der Sie im Urlaub zu erreichen sind und melden Sie sich selbst gelegentlich.
  • Installieren Sie eine mobile Alarmanlage, falls Sie bisher keine festinstallierte haben.
  • Bringen Sie Ihre Wertgegenstände im eigenen Safe oder im Banksafe unter
  • Denken Sie auch an Ihren Garten, ein sehr hoher Rasen ist ein Hinweis auf die Abwesenheit der Hausbesitzer (außer es regnet wochenlang wie dieses Jahr). Bitten Sie einen Nachbarn, den Rasen zu mähen oder bauauftragen Sie damit einen Landschaftsgärtner.
  • Sprechen Sie auf Ihren Anrufbeantworter keinen Hinweis, dass Sie die nächsten Wochen auf Rügen oder den Malediven sind. Ich verzichte ganz auf den Anrufbeantworter und lasse meine eingehenden Gespräche immer aufs Handy umleiten. Die Kosten dafür halten sich zumindest im Inland in Grenzen.
  • Verzichten Sie auch darauf im Internet alle, die es wissen wollen, mitzuteilen, dass Sie im Urlaub sind, denn auch Einbrecher lassen in Facebook, Xing oder in Blogs.
  • Prüfen Sie vor Ihrem Urlaub, ob Sie noch ausreichend versichert sind, damit Sie im Fall des Falles wenigstens finanziell geschützt sind.
  • Wenn Sie neu bauen oder sanieren, dann lassen Sie sich beraten, was Sie baulich machen können, um Ihr Eigentum zu schützen, viele Maßnahmen sind gar nicht so teuer, wie z.B. Rollläden, die gegen das Hochschieben mit einfachen Mitteln zu sichern sind.
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Schwimmteich für Daheim – Natürliches Gewässer und Badespaß in einem

Von Wirtz | Veröffentlicht am: 19. Juni 2010

© Ulrike Linnenbrink / PIXELIO

Immer mehr erfreut sich in den letzten Jahren der Schwimmteich als ökologische Alternative zum herkömmlichen Swimmingpool einer wachsenden Beliebtheit. Ein künstlich angelegter Teich wird auf natürliche Weise gereinigt und hält somit die Betriebskosten gering. Insbesondere macht ihn aber auch die Vielfalt der Möglichkeiten von Tier- und Pflanzenwelt für Gartenbesitzer interessant und attraktiv.

Nicht nur die Unterhaltungskosten sind gegenüber eines herkömmlichen Pools geringer, sondern in der Regel auch die Anschaffungskosten. Natürlich ist chemisch aufbereitetes Wasser sauberer als natürlich gereinigtes, allerdings ist natürliches Wasser für die Haut wesentlich angenehmer.

In der Mehrzahl der Bundesländer besteht bis zu einer Teichgröße von 100 m² keine Genehmigungspflicht, allerdings empfehle ich immer vor Baubeginn beim zuständigen Bauamt nachzufragen. Beim Bau selbst sind Ihnen, abgesehen von der Grundstücksgröße, keine Grenzen gesetzt. Es empfiehlt sich jedoch den Standort so zu wählen, dass er vor starkem Laubbefall geschützt ist und tagsüber ausreichend Sonne bekommt, damit eine angenehme Badetemperatur erreicht werden kann.

Der Aufbau eines Schwimmteich wird im wesentlichen in zwei Bereiche unterteilt: Die Regenerationszone, die anhand von Wasserpflanzen von Schmutzpartikeln und Nährstoffen der Reinigung dient – sie sollte 30 bis 70 % der gesamten Fläche des Teiches ausmachen. Und der zweite Bereich ist die Schwimmzone -  sie sollte groß und ausreichend tief sein, damit dem reibungslosen Badespaß nichts im Wege steht.

Um das Wachstum von Algen möglichst zu unterbinden wird durch geeignete Filtrier-Systeme, zum Beispiel Granulat, dem Teichwasser Phosphat entzogen. Gefördert wird dieser Prozess durch einen bepflanzten Flachwasserbereich – der sogenannten Regenerationszone.

Auf geht’s! Tauchen Sie ab in Ihrem eigenen Gartenteich…

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Planungsgespräche

Von wabe | Veröffentlicht am: 18. Juni 2010
Haus im Grünen l top10 immobilien blog ©walker

So vorbereitet, wie in den vorigen Posts beschrieben, können Sie gemeinsam mit dem Planer Ihrer Wahl die Planungsarbeit beginnen. Vielleicht können Sie die Inhalte auch als Vorbereitungsgespräche zur Entscheidung über den Planer oder das SF-Unternehmen verwenden.

Machen Sie den Planer – dies kann sowohl ein Architekt als auch ein Mitarbeiter eines Schlüsselfertigunternehmens sein – mit Ihren Vorstellungen bekannt. Dabei ist es wichtig, dass der Planer diese auch hinterfragt und selbst Vorschläge unterbreitet, die er mit Ihnen diskutiert. Dabei können Handskizzen für die endgültigen Festlegungen durchaus hilfreich sein.

Finden eine solche intensive Diskussion nicht statt, haben Sie möglicherweise noch nicht den richtigen Partner gefunden.

Achten Sie vor allem auch auf genügend Stellflächen. Ich erinnere mich mit Schaudern an einen exklusiven Villengrundriss, bei dem nicht einmal ein etwas breiterer Wohnzimmerschrank Platz fand und bei dem der Planer letztlich deshalb den Auftrag verloren hat, nachdem ich als Vertreter eines Schlüsselfertigbauers den Kunden darauf hingewiesen hatte. Notieren Sie sich die alle Abweichungen von Ihren ursprünglichen Vorstellungen.

Wenn der Planer dann das Gesprächsergebnis in die notwendigen Pläne oder Planskizzen umgesetzt hat, sprechen Sie dieselben durch und prüfen Sie anhand Ihrer Notizen, ob alle wichtigen Punkte berücksichtigt wurden und fragen nach, wenn dies nicht der Fall ist. Lassen Sie sich nicht zu etwas überreden, was Sie nicht wirklich. Denn es ist zwar nicht immer möglich ist, alle Wünsche zu realisieren, aber da Sie viele Jahre mit etwaigen Kompromissen leben müssen, müssen Sie diese auch wirklich akzeptieren.

Anhand der Pläne sollten Sie sich auch schon über die Lage und Größe von Fenstern und Türen klar werden und auch deren Öffnungsmöglichkeiten festlegen. Dann sollten Sie den Plan mit Ihren vorhandenen und noch anzuschaffenden Möbeln ausstatten, sehr hilfreich sind ausgeschnittene, maßstabsgetreue Pappmodelle, die sich auf den Grundrissen leicht anordnen und verschieben lassen.

Nun muss in einer Bau- oder Leistungsbeschreibung alles geregelt werden, was aus den Plänen nicht eindeutig hervorgeht. Prüfen Sie auch diese sehr sorgfältig, denn diese Beschreibung wird meist auch Vertragsgrundlage.

Lassen Sie sich auf Grund dieser Fakten ein verbindliches Angebot eines Schlüsselfertigbauers oder vom Planer einen möglichst präzisen Kostenvoranschlag erstellen.

Sollte danach Ihr Budget überschritten oder schon fast ausgereizt sein, müssen Sie Abstriche machen. Sie haben jetzt genaue Vorstellungen von Ihrem Haus, Sie wissen, welches Verfahren für Sie das Optimale ist und Sie haben den Partner gefunden, mit dem Sie Ihren Traum realisieren wollen.

Damit haben Sie bereits eine lange Wegstrecke geschafft, in der Zeitachse sicher die längste überhaupt.

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Kühle Tipps für heiße Tage

Von wabe | Veröffentlicht am: 17. Juni 2010
Pylon Rügenbrücke l top10 immobilien blog ©walker

Gerade lese ich in einer Pressemitteilung, was man tun kann, um die Temperatur im Haus und in der Wohnung an heißen Tagen nicht zu stark ansteigen zu lassen und wenn ich dann aus dem Fenster schaue oder gar einen Schritt ins Freie wage, dann sieht nichts nach Sommer und Hitze aus.

Ich muss mir sogar überlegen, ob es notwendig sein könnte, meine Heizung wieder in Betrieb zu nehmen, denn es soll ja noch kälter werden, Schafskälte sagt man wohl dazu.

Aber seien wir optimistisch, irgendwann muss der Sommer doch kommen und hoffentlich nicht nur für wenige Tage. Daher will ich Ihnen einige Tipps weitergeben, die kein Geld kosten und keine Energie verbrauchen, wie dies z.B. bei einer Klimatisierung oder beim Einsatz eines  Kühlgerätes der Fall ist, denn zum einen sind die Anschaffungskosten meist nicht gerade gering und der Stromverbrauch ist auch nicht ohne.

  • Halten Sie tagsüber die Fenster und Türen geschlossen
  • Lassen Sie Rollläden oder Außenjalousien herunter
  • Wenn Sie keine solchen haben, dann schützen Sie sich mit Innenjalousien und Vorhängen, auch wenn diese nicht so viel Wärme und Sonnenlicht abhalten, wie die außenliegenden Varianten.
  • Lüften Sie ausgiebig in der Nacht oder den frühen Morgenstunden (für Morgenmuffel kann das natürlich ein Problem sein)
  • Reduzieren Sie die interne Aufheizung durch Computer, Deckenfluter, Plasmafernseher usw. und schalten Sie diese nur ein, wenn sie unbedingt gebraucht werden. Vielleicht nutzen Sie die warmen Tage, um sich draußen zu vergnügen.
  • Auch Herd und Backofen tragen zur Temperaturerhöhung in der Wohnung bei, wenn Sie draußen grillen und dazu Salat servieren, bleibt auch die Küche kühl.
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