VHS-Bauherrenseminar

Wer demnächst bauen will oder schon mittendrin ist und in der Nähe des schwäbischen Günzburg wohnt, für den habe ich einen interessanten Tipp. An zwei Abenden, jeweils dienstags (13. Und 20.4.2010) informiere ich bei der VHS Günzburg über das richtige Vorgehen beim Bauen.

Ich zeige auf, was man tun und was man lassen sollte, damit man ohne Mehrkosten und möglichst ohne Ärger zu seinem Traumhaus gelangt.

Das Seminar basiert auf meinem gleichnamigen Ratgeber „Kein Ärger mehr beim Häuslesbau“ und behandelt u.a. folgende Themen:

  • Erkennen und Umsetzen der eigenen Vorstellungen und Wünsche
  • Planung
  • Wahl der richtigen Baupartner
  • Leistungsbeschreibung und Vertragsgestaltung
  • Abwicklung des Bauvorhabens
  • Eigenleistungen
  • Abnahme und Gewährleistungszeit

Natürlich gehen ich auch auf die konkrete Situation der Teilnehmer ein und beantworte nach bestem Wissen alle auftretenden Fragen. Dies gilt ebenso für den Bereich des Kaufs einer noch zu erstellenden Eigentumswohnung.

Wer sich noch anmelden will, kann dies hier tun.

Vielleicht sehen wir uns.

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Auf dem Präsentierteller leben

Wäre das Ihr Fall? Meiner nämlich nicht. Aber diese Frage stellt sich mir immer dann, wenn ich ein Wohnhaus mit großer Glasfront sehe.

Natürlich herrscht in den Räumen eine fantastische Helligkeit, man hat einen wunderschönen, durch nichts beengten Blick nach draußen. Alles wirkt enorm großzügig und das Haus wirkt überaus attraktiv.

Im Winter heizen sich die Räume bei Sonnenschein herrlich auf, aber die großen Fensterflächen kühlen bei Wolken, Nebel und bei Nacht das Haus stark ab, vor allem, wenn man die Rollläden nicht oder nur selten schließt. Es wäre durchaus interessant, mal genau zu rechnen, was letztlich energiemäßig betrachtet, schwerer wiegt, die Gewinne oder Verluste, ich tendiere zu den Verlusten.

Im Sommer benötigt man einen aufwendigen Sonnenschutz, ständig vorhanden wie auf dem Bild oder zeitweilig z.B. durch Markisen oder Jalousien und da bleibt einem der ungestörte Blick nach draußen nicht mehr erhalten

Doch wie angenehm muss es sich wohnen, wenn die vielen Spaziergänger, die nur wenige Meter entfernt, einem ungestört in die Wohnung sehen können, weil eben mal keine Vorhänge oder kein Sonnenschutz vorhanden ist.

Egal ob man frühstückt, fernsieht, liest oder sich einfach unterhält, ich würde mir hier wie auf dem Präsentierteller vorkommen, und Sie?

Jeder kann auch sehen, wie das Essen zubereitet wird, oder dass in der Küche nicht sofort abgespült wird.

Eine Alternative, um ungestört zu sein, man lässt einfach auch tagsüber den Rollladen herunter.

Toll, denn dann brauche ich tagsüber Kunstlicht und das ist weder gesund noch billig.

Also, große Fenster ohne Sichtschutz durch Hecken oder Bäume, das wäre nichts für mich.

Auch aus Kostengründen spricht einiges gegen riesige Fensterflächen, denn diese kosten deutlich mehr als eine normale Außenwand.

Aber wer für das eigene Prestige baut und das ist gar nicht so selten, der ist mit einem derartigen Haus gut bedient. Aber ich bin sicher, bei einem Verkauf der Immobilie wird dieses Aussehen sich positiv auswirken

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Zertifikate, Gütesiegel, Urkunden in der Baubranche – Sinnvoll oder Marketinggag?

Seit einigen Jahren boomt in der Baubranche ein bestimmter Bereich, nämlich der der Zertifikate und Siegel, mit denen sich Komplettbauer, Bauunternehmen und Handwerker schmücken, um den Kunden von der herausragenden Qualität der eigenen Leistung zu überzeugen. Leider ist es – so meine Erfahrungen – mitunter gar nicht so schwer, sich ein solches Zertifikat zu beschaffen und auch zu behalten.

Da gibt es Urkunden von Branchen überschreitenden Anbietern, z.B. über das Vorhandensein eines (angeblich) funktionierenden Qualitätsmanagementsystems oder von Branchenanbietern, die neben der Organisation auch die Qualifikation und die Weiterbildung der Mitarbeiter im Auge haben.

Daneben gibt es noch Zertifikate z.B. für wohngesundes Bauen oder für energiesparende Bauweisen und vieles andere mehr.

Doch was hat der Immobilienkäufer oder der Bauherr davon?

Bauen diese Unternehmen mängelfrei in der vereinbarten Qualität zum vereinbarten Preis und zum festgelegten Termin?

Oder sind diese Zertifikate nur Marketingmaßnahmen, die wenig bis gar nichts bewirken?

Das Positive zuerst, Firmen, die sich ernsthaft mit der Qualität ihrer Leistung befassen und sich das Zertifikat einer anerkannten, größeren Prüfstelle mit manchen Anstrengungen beschaffen, sind i.d.R. besser organisiert als andere Unternehmen und ihre Mitarbeiter sind besser qualifiziert.

Prinzipiell werden die Baustellen und Projekte gründlicher vorbereitet, es werden weniger Fehler produziert und aufgetretene Fehler werden früher erkannt und nachhaltig beseitigt.

Aber auch dies gibt dem Bauherrn noch nicht die Gewähr, dass sich nicht gerade an seinem Haus oder an seiner Eigentumswohnung Fehler häufen oder grobe Fehler passieren, denn immer noch wird auf vielen Baustellen überwiegend Handarbeit geleistet.

Daher gilt es – ganz gleich, mit welchem Unternehmen Sie bauen – vorab die Pläne zu prüfen und während der Bauabwicklung zu kontrollieren.

Ob Sie dazu einen externe Prüfer einsetzen, der meist nicht ganz billig ist, muss man im Einzelfall entscheiden.

Fazit:

Das Vorhandensein eines Zertifikats kann einen richtigen Trend andeuten, doch Sie müssen versuchen zu klären, ob sich das Unternehmen auch wirklich an seine eigenen Maßgaben bzw. die des Zertifikats hält oder nicht.

Je intensiver ein Unternehmen mit einem Siegel und einem Zertifikat wirbt, umso vorsichtiger wäre ich und ich würde dann sehr intensiv nachfassen.

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Osterbrunnen

In vielen Gemeinden gehört es zum Brauchtum, einen Osterbrunnen mit bemalten, echten Hühnereiern zu gestalten.

In den letzten Tagen habe ich zwei der größten bei uns in der Umgebung angesehen und soweit es die Menschenmassen zugelassen haben, konnten wir die Brunnen in Bad Überkingen und in Schechingen (Ostalbkreis) bewundern.

Mehr als 5000 bemalte Eier bilden die Grundlage der Osterdekoration in Bad Überkingen und ca. 9200 Eier – von Hühnern, Gänsen und Straußen – wurden in Schechingen bemalt und auf 100 lfm gebundenen Bögen angebracht.

Die überaus kunstvollen Eier wurden von 18-20 Personen gestaltet und es dauert bis zu 40 Stunden, um ein Ei zu bemalen.

Allein für den Aufbau und Abbau des Brunnen, der noch bis zum 18.4.2010 zu besichtigen ist, benötigen die freiwilligen Helfer mehr als 1000 Stunden und für die Betreuung und Bewirtung während bis zu diesem Termin werden weitere 1500 Stunden aufgewendet.

Das Ganze wird durch aus Stroh gefertigte Osterhasen in den 4 Ecken des Brunnen wunderschön abgerundet.

Dass der Brunnen gut besucht wird und auch die Bewirtung gut angenommen wird, zeigt die Tatsache, dass an Karfreitag schon gegen 16 Uhr die 72 selbstgebackenen Kuchen schon verzehrt waren.

Bei den Osterbrunnen gibt es dann auch Trittbrettfahrer, die einem scheinbaren Trend folgen, und die besser darauf verzichten würden, sich „lächerlich“ zu machen, sowie z.B. in meiner Geburtsstadt, wobei ein alter Brunnen lieblos mit Plastikeiern verziert wurde.

Bei den Osterbrunnen gibt es dann auch Trittbrettfahrer, die einem scheinbaren Trend folgen, und die besser darauf verzichten würden, sich „lächerlich“ zu machen, sowie z.B. in meiner Geburtsstadt, wobei ein alter Brunnen lieblos mit Plastikeiern verziert wurde.

Interessant in Schechingen sind auch die aus Stroh gestalteten Hasenfiguren, die in den Ecken des Brunnes für Belebung sorgen.

Dass der Brunnen gut besucht wird und auch die Bewirtung gut angenommen wird, zeigt die Tatsache, dass an Karfreitag schon gegen 16 Uhr die 72 selbstgebackenen Kuchen schon verzehrt waren.

Bei den Osterbrunnen gibt es dann auch Trittbrettfahrer, die einem scheinbaren Trend folgen, und die besser darauf verzichten würden, sich „lächerlich“ zu machen, sowie z.B. in meiner Geburtsstadt, wobei ein alter Brunnen lieblos mit Plastikeiern verziert wurde.

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Frühjahrskontrolle der eigenen Immobilie

Der lange Winter mit viel Schnee und manchen Stürmen ist endlich – naja, wenn ich davon absehe, dass es heute Morgen doch etwas weiß auf dem Rasen schimmerte – vorbei und jeder Hausbesitzer sollte bald überprüfen, ob der Winter keine Schäden an der Immobilie hinterlassen hat.

Dabei reicht zunächst durchaus eine Sichtkontrolle, erst bei begründetem Verdacht lohnt es sich, einen Handwerker oder einen Experten zu befragen.

Schauen Sie also die Dachflächen genau an, sind Dachsteine oder –pfannen beschädigt oder aus ihrer richtigen Lage gerissen worden oder fehlt gar der eine oder andere Stein.

Überprüfen Sie die Dachrinne, ob die durch Laub, Nadeln usw. verstopft sind und ob das Regenwasser durch die Fallrohre problemlos abfließen kann.

Werfen Sie vor allem nach stärkeren Regenfällen auch einen Blick unters Dach, ob sich vielleicht nasse Flecken unter der Isolierung oder der unteren Dachhaut zeigen oder ob es Undichtigkeiten bei der Kaminverwahrung oder den Dachflächenfenstern gibt.

Machen Sie einen Gang ums Haus und schauen Sie nach, ob es bei Fenster, Türen oder am Hausputz Schäden gibt.

Prüfen Sie, ob der Frost und Schnee zu Setzungen und Senkungen beim Garagenvorplatz oder den Gartenwegen geführt hat, die dann zu gefährlichen Stolperschwellen führen.

In dem Zusammenhang sind jetzt in vielen Wohngebieten Dachdeckerfirmen unterwegs, die auf Auftrags-und Kundensuche solche Inspektionen anbieten, teils kostenlos, teils gegen eine geringe Gebühr. Prinzipiell ist dagegen nichts einzuwenden, denn das ist eine von Fachleuten durchaus empfohlene Marketingmaßnahme.

Aber trotzdem rate ich zur Vorsicht, erkundigen Sie sich genau, woher die Firma kommt und je weiter deren Firmensitz entfernt liegt, umso eher besteht die Gefahr, auf eines der hier durchaus vorkommenden schwarzen Schafe zu treffen.

Wenn Sie trotzdem einer solchen Firmen die Erlaubnis oder den Auftrag erteilen, ihr Dach zu kontrollieren, dann sollten Sie den Kontrolleur im Auge behalten und genau schauen, was und wie er prüft und ob er nicht im Laufe der Kontrolle – versehentlich oder auch nicht – selbst einen Schaden herbeiführt.

Stellt er einen Schaden fest, dann erteilen Sie bei größeren Schäden oder Reparaturarbeiten nicht sofort einen Auftrag, sondern holen noch ein oder zwei weitere Angebote ein.

Bei kleineren Schäden kann es aber durchaus sinnvoll sein, diese sofort beseitigen zu lassen, so wie ich es vor einigen Jahren nach einer solchen Kontrolle gemacht habe und mit wenigen Euros eine Undichtigkeit im Dach beseitigt bekam, denn es gibt auch hier solide Dachdecker.

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Feng Shui und Immobilien für Käufer und Mieter

Feng Shui | Top 10 Immobilien BlogFeng Shui ist die alte chinesische Wissenschaft, die Qualitäten einer Landschaft und eines Ortes zu analysieren. „Feng“ heißt Wind und „Shui“ heißt Wasser. Wenn eine gute Lage gefunden wurde, dann konnte eine Stadt, eine Siedlung oder ein Gebäude geplant werden. Feng Shui Meister wurden von Beginn an mit einbezogen, wie Städte, Gebäude und Wege am günstigsten angelegt und ausgerichtet werden sollten. In Europa wurde Feng Shui mehr als Einrichtungskonzept bekannt oder wie man sich am besten von dem „Gerümpel des Alltags“ trennen sollte. Das wird aber dieser alten Kunst, Raum und Mensch zu verbinden, wenig gerecht.

Die Lage ist die Grundlage

Feng Shui analysiert die Qualität einer Lage aus Sicht der Energiequalität, „Qi“ genannt, eines Ortes. Immobilienexperten analysieren Standorte aufgrund von, „angesagten“ Stadtvierteln, vorgegebenen Mietspiegeln und vieles mehr. Aus Sicht des Feng Shui ist ein gutes „Qi“ der Boden oder der Dünger, der die Voraussetzung für eine Toplage ist. Was ist die Idee dahinter? Die Umgebung beeinflusst die Gebäude und die Gebäude beeinflussen wiederum die Menschen, die darin leben. Deshalb optimieren Feng Shui Experten Häuser in Bezug auf die gewählte Umgebung und die darin lebenden Menschen. Unabhängig, ob es sich um ein Privathaus oder eine Geschäftsimmobilie handelt. Es geht darum, die Energiequalitäten eines Ortes optimal zu nutzen.

Eine kurze Bemerkung zum „Qi“. Alle traditionellen chinesischen Disziplinen sind darauf ausgerichtet, das „Qi“ zu nutzen. Wie die Eskimos Schnee-Experten sind und viele unterschiedliche Wörter für Schnee kennen, sind die Chinesen Meister der „Qi“-Aktivierung, zum Beispiel in der Akupunktur, im Qi Gong oder Tai Chi und in der chinesischen Medizin. „Licht ist Energie und ebenso Information, Inhalt, Form und Struktur. Es bildet das Potential für alles. David Bohm, Quantenphysiker“ Aus Sicht der Chinesen gilt das ebenso für alles, was sie „Qi“ nennen.

Feng Shui & Architektur

Feng Shui ist ein nachhaltig wirkendes Gewerk, wenn es schon von Beginn an in die Architekturplanung integriert wird. Das hat den Vorteil, dass die Planung wie bei Solar, Ökologie und mehr schon vieles integrieren kann, was hinterher vielleicht gar nicht mehr wirklich optimal realisiert werden kann. Wenn die Basis stimmt, dann stehen viele kreative Möglichkeiten offen. Ein wichtiger Punkt ist, dass Feng Shui nicht an irgendeinen Baustil gekoppelt ist. Alles ist möglich. Sonst würden in Asien, Amerika und Europa nicht so viele große Bauprojekte mit Feng Shui realisiert.

Ein Tipp für alle Immobilienkäufer oder Mieter ist es, schon im Vorfeld einen Experten einzubeziehen bevor gekauft oder gemietet wird. Man nutzt viele Experten, die Qualität eines Objektes zu beurteilen. Leider wird in den wenigsten Fällen an eine Feng Shui Expertise gedacht. Aber das könnte sehr nützlich sein, um das Potential eines Angebots aus allen Perspektiven zu beleuchten.

Feng Shui kann natürlich auch auf die Innengestaltung und die Farbkonzepte Einfluss nehmen in Kooperation mit Innenarchitekten oder Designern. Es ist spürbar als „Wohlfühlatmosphäre“ eines Gebäudes. „Wohlfühlen“ ist aber die Auswirkung einer optimalen Energiequalität, die zu mehr Vitalität, Erfolg und Kreativität führt.

Ganzheitlich betrachtet beginnt Feng Shui bei der Wahl der Lage, beeinflusst die Architektur und drückt sich weiter aus bei der Innengestaltung und der Planung der Gartenarchitektur. Alles zusammen wird erlebt als „Balance“ und „Wohlfühlen“ und äußert sich in einem erhöhten Erfolgs- und Glückspotential für die BewohnerInnen.

Dieser Gastartikel stammt von:

Logo Feng Shui Ratgeber | Top 10 Immobilien Blog

Birgit X. Fischer

www.fengshui-ratgeber.de
www.classicfengshui.de

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Hausverloser verurteilt

Vor einigen Tagen habe ich hier über den Prozessauftakt gegen einen Mann berichtet, der via Internetverlosung mit eingebautem Quiz sein Haus an den Mann oder die Frau bringen wollte, nachdem es ihm auf den üblichen Wegen zu seinen Preisvorstellungen nicht gelungen war.

Das Münchner Landgericht, so die dpa, sah dies als Betrug und unerlaubte Veranstaltung eines Glückspiels an und verurteilte den Geschäftsmann zu 2 Jahren Haft auf Bewährung und blieb damit deutlich unter dem Antrag der Staatsanwältin, die 10 Monate mehr gefordert hatte und damit auch eine Strafe ohne Bewährung.

Der Verteidiger kam mit seiner Ansicht, wegen der Quizanteile habe die Geschicklichkeit und nicht das Glückspiel im Vordergrund gestanden, damit nicht durch.

Von den eingenommenen mehr als € 400.000 konnten nur noch € 50.000 sichergestellt werden, was als weiteres Indiz für den Betrugsvorwurf gesehen wurde.

Das Urteil ist noch nicht rechtskräftig und ich bin gespannt, ob sich der Geschäftsmann dagegen wehren wird.

Als Fazit kann man für den Moment sagen, wer ein Haus oder eine Immobilie kaufen oder verkaufen will, der ist auch weiterhin auf die klassischen Wege angewiesen. Sei es die eigene Knochentour mit Anzeigen in den Printmedien und im Internet, mit hoffentlich vielen Besichtigungen und nicht immer einfachen Verhandlungen oder die Einschaltung eines Maklers, der einem manche Arbeit abnimmt und den Erfolg doch nicht mitbringt.

PS: Die abgebildete Villa steht in keinem Zusammenhang mit dem geschilderten Vorfall, sondern dient nur zur Illustration.

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Bauzinsen verharren im Tiefstand

Die Zinsen für Baudarlehen für Bauherren und Immobilien Käufer sind weiterhin günstig und verharren auf ihrem Tiefstand und die Experten sagen erst mittelfristig einen leichten Anstieg voraus. ehe sie mittelfristig einen Anstieg erwarten.

In der aktuellen Zinstabelle, die die Südwestpresse Ulm am 29.3.10 veröffentlicht hat, finde ich folgende Daten, weitere Infos finden Sie auch hier.

Die Mittelwerte für 5-jährige Zinsbindungen sindum 0.03 %Prozentpunkte auf 3,16% gesunken, für 10-jährige sind sie auf unter 3,94 gefallen und bei 15-jähriger Bindung auf 4,44%.

Wer ist am günstigsten und wer ist am teuersten bei der 10-jährigen Bindung?

Unter den Filialbanken und Sparkassen liegen die PSD Bank Stuttgart mit 3,59% (nominal) und die Sparda-Bank Baden-Württemberg mit 3,63% bei einer Beleihungsgrenze von 60% unangefochten an der Spitze (14 befragte Banken). An teuersten ist die DSL-Bank, die anscheinend keine neuen Kredite mehr vergeben will, wer hier ein Darlehen abschließt, zahlt fast 0,8% Prozentpunkte mehr.

Bei den Direktanbietern und einer Beleihungsgrenze von 80% sind Accedo mit 3,58 sowie Interhyp und baufi24 mit 3,65 am günstigsten unter den 8 befragten Instituten, hier ist die Spreizung nicht ganz so extrem, obwohl auch die 4,10% der Ing.Diba nicht gerade von einer an diesen Geschäften interessierten Bank sprechen lässt.

Bei den Versicherungen (6 befragte) ist die HUK Coburg mit 3,70% (Beleihungsgrenze 60%) am günstigsten, während die Württembergische mit 4,15% deutlich höher liegt.

Diese Angaben sind natürlich ohne Gewähr und denken Sie daran, im ganz persönlichen Einzelfall können sich die Zinssätze auch bei den genannten Banken mehr oder weniger deutlich von diesen Bankangaben unterscheiden.

Aber eins macht dieser Zinsvergleich deutlich, es lohnt sich mit mehreren Anbieter zu reden und zu verhandeln.

Denken Sie auch bei bald auslaufenden Krediten an die Vereinbarung eines Forwarddarlehens, das mir meine Bank (unverhandelt) für März 2011 mit 3,9 % anbietet.

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Der Pauschalfestpreis und seine Tücken

Rotes Haus top10-immobilien Blog

Wenn man ein Haus schlüsselfertig bauen lässt oder eine noch zu bauende Eigentumswohnung erwirbt, wird meist ein Pauschalfestpreis vereinbart. Eigentlich eine gute Sache, das Haus oder die Eigentumswohnung wird anhand einer Baubeschreibung und der Baupläne definiert und es wird der dafür zu bezahlende Betrag als Pauschalfestpreis vereinbart.

Das klingt ideal und in vielen Fällen trifft dies auch zu.

Doch leider ist die Baubeschreibung nicht immer so eindeutig wie gewünscht und manchmal stimmen die Pläne nicht in allen Details mit der Beschreibung überein oder die Pläne sind nicht exakt, jetzt kann es schwierig werden. Mehr lesen »

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Finanztest testet Modernisierungsdarlehen

In seiner neuesten Ausgabe beschäftigt sich Finanztest mit den Modernisierungsdarlehen und kommt zu durchaus überraschenden Ergebnissen.

Wer also ein neues Bad, neue Fenster in seine Immobilie einbauen will und dazu noch Geld benötigt, der erhält nicht nur bei der KfW Bank günstige Konditionen. Unter den 110 Banken und 24 Bausparkassen waren bei einer 5-jährigen Laufzeit die Hypovereinbank und Sparda Bank Südwest mit knapp über 3% am günstigsten, allerdings muss das Haus schuldenfrei sein und als Sicherheit eine Grundschuld im Grundbuch zur Verfügung stehen.

Bei 10jähriger Laufzeit ist die KfW aber einsame Spitze, dies gilt auch für Maßnahmen des altersgerechten Bauens und des Energieeinsparens, hier kann man bei 10jähriger Laufzeit schon Kredite zu einem Effektivzins von unter 2% erhalten. Diese Darlehen können aber nicht direkt bei der KfW besorgt werden, sondern diese muss eine andere Bank beantragen, was aber die meisten Banken machen und die auch die KfW Kredite günstig weitergeben.

Bei einigen Banken kann man die Darlehenssumme von 20000€ auch ohne Grundschuld erhalten, was einem einige Nebenkosten ersparen kann und man kann ggf. das Darlehen auch früher zurückzahlen.

Allerdings erscheint mir der ausgewählte Darlehensbetrag doch etwas knapp bemessen, denn eine mehrere Leistungen umfassende Modernisierung ist damit kaum möglich.

Hier können Sie weitere Infos bekommen und auch –gegen Bezahlung- den ganzen Test abrufen.

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