Der Bebauungsplan

Beim Erwerb eines Grundstücks und bei der Planung eines darauf stehenden Gebäudes ist es notwendig der Bebauungsplan genau zu kennen und zu beachten, um später keine unangenehme Überraschung zu erleben.

Der Bebauungsplan wird i.d.R. von der jeweiligen Kommune für ein genau abgegrenztes Baugebiet beschlossen und schafft für alle verbindliches Baurecht.

Dies gilt auch, wenn der Bebauungsplan zunächst von einem Investor vorhabenbezogen erstellt und von der Gemeinde genehmigt wird.

Im Bebauungsplan wird festgelegt, was und wie gebaut werden kann. Dabei ist auf die Kürzel zu achten, die genaueres aussagen, wie z.B.

• WR für reines Wohngebiet oder
• GI für Industriegebiete mit Betrieben, die in anderen Baugebieten unzulässig sind.
•  die Abkürzung Z mit einer folgenden römischen Zahl gibt die Anzahl der erlaubten Vollgeschoße an.
• Die GRZ (Grundflächenzahl) gibt an, welchen Anteil die Bebauung haben darf, GRZ 0,3 bedeutet, dass 30% der Grundstücksfläche überbaut werden kann.
• GFZ (Geschossflächenzahl) sagt aus, wie groß die Geschoßfläche auf dem Grundstück sein darf.

Weiter gibt der Bebauungsplan Auskunft über

• Grundstücks- und Baugrenzen
• die Baulinie auf dem Grundstück
• die Firstrichtung.

Auch erhaltenswerte Bäume sind darauf vermerkt, außerdem legt der Bebauungsplan

• die Dachform und mitunter auch die Farbe des Dachs.
• Einfriedigungen und Bepflanzungen
• Anordnung zur Lage der Garage
• mitunter auch Baumaterialien oder
• die Heizmedien

fest.

Ausnahmen können von einem Bauherr und seinem Planer zwar beantragt werden, ob ihnen stattgegeben wird, ist aber fraglich, mitunter sind Gemeinden hier sehr restriktiv und das meist aus gutem Grund.

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