Monatliches Archiv: Juni 2010

Rattan – Vielseitiger Rohstoff

Von Wirtz | Veröffentlicht am: 30. Juni 2010

© Sven Schreyer / PIXELIO

Rattan stammt von der Rotanpalme und kann bis 8 cm dick werden und sogar über 100 Meter lang. Das Klettergewächs ist vielseitig einsetzbarer Rohstoff und hat sich insbesondere in der Möbelbranche stark durchgesetzt. Rattan erreichte schon im 17. Jahrhundert Europa, jedoch gelang es dem Klettergewächs erst vor ungefähr 100 Jahren einen Triumph zu erlangen und das bislang beliebteste Flechtmaterial, die Weidenrute, zu verdrängen.

Um die kräftigen Stangen des Klettergewächses in Form zu bringen, werden sie bei ca. 90 Grad im Dampfofen erhitzt, das macht sie elastisch und so können sie in die gewünschte Ausgangsform gebogen werden. Je nach dem wie das Material weiterverarbeitet wird, entstehen ganz unterschiedliche Designs. Neben Rattan, gibt es natürlich aber auch andere Gewächse aus denen sich Möbel flechten lassen. Hier zu zählen in Afrika und Asien die rasant wachsende Wasserhyazinthe oder das sehr elastische Seegras namens Pulut. Diese beiden Gewächse eignen sich genau wie Rattan, hervorragend zur Herstellung von Flechtmöbeln.

Heute gehören in Handarbeit geflochtene Möbel nicht mehr der günstigen Alternative als Übergangsmobiliar an, sondern das geflochtenen Möbel präsentiert sich als echtes Designerstück und aufgrund seiner abwechslungsreichen Optik ist für jeden Geschmack etwas dabei. Geflochtene Möbel besitzen eine hohe Elastizität und sind zugleich sehr robust. Ein weiterer Pluspunkt geht an die angenehme Oberflächenbeschaffenheit und der gute Sitzkomfort!

Wer nicht unbedingt auf Natur pur und Handarbeit Wert legt, für diejenigen gibt es auch eine künstliche Alternative. Hierbei handelt es sich um die von Marschall B. Loyd entwickelte Loom-Faser. Sie besteht aus imprägniertem Papier welches einen Metalldraht ummantelt. Diese synthetische Alternative ist biegsam, UV-beständig, reißfest und eignet somit hervorragend für den Gartenmöbelbau.

Ganz egal welchen Stil Sie bevorzugen. Ob schlicht, rustikal oder modern – Flechtmöbel sind vielseitig im Design und zaubern ein chices Ambiente.

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Preisstabile Wohnimmobilien

Von wabe | Veröffentlicht am: 30. Juni 2010

In einer Pressemitteilung, die sich auf die aktuellen Zahlen der Landesbausparkassen stützt, weist die LBS auf die überwiegend konstanten Preise und historisch günstigen Finanzierungen hin. Dabei wächst das Interesse an Bestandsimmobilien und auch beim Neubau kommt es zu einer allmählichen Belebung. Beides kann in der Folge zu steigenden Preisen führen.

In der LBS-Analyse „Markt für Wohnimmobilien 2010“ wird über die aktuelle Situation in rund 670 deutschen Städten berichtet. So kosten im Einfamilienhaus-Bestandsobjekte in München mit 750000 € ca. 3% mehr als im Vorjahr, dahinter folgen mit deutlichem Abstand Wiesbaden, Heidelberg, Stuttgart und Freiburg. Es fällt auf, dass die Einzugsgebiete dieser Zentren kaum günstiger, mitunter sogar teurer sind. Auch im Voralpenraum, z.B. in Starnberg, in Garmisch-Partenkirchen oder am Bodensee sind die Preise sehr hoch.

Sehr günstig kann man Häuser dagegen in Leipzig, Dresden, Hannover und Bremen erwerben, noch günstiger wird es in ostdeutschen Mittelstädten wir Bitterfeld-Wolfen oder auch Wittenberg.

Eigentumswohnanlage l top10 immobilien blog ©walker

Auch bei gebrauchten Reihenhäuser gibt es ähnliche regionale Unterschiede, die gegenüber Neubauten einen Preisvorteil von rund 20% aufweisen. Die LBS rechnet hier mit einer leicht steigenden Nachfrage, was entsprechende Auswirkungen auf die Preise haben wird.

Bei neuen Eigentumswohnungen kann man vielerorts bereits leicht steigende Preise feststellen, am teuersten ist es dabei in Unterhaching und Unterschleißheim und auch in touristisch interessanten Gebieten wird es teuer, deutlich billiger wird es in Hildesheim, Oldenburg und Salzgitter, doch wer nicht gerade dort wohnt, sollte als Investor nicht gerade dort investieren, denn das würde sich wohl kaum rechnen, das denke zumindest ich.

Beim Bauland erwartet die LBS eine Ausweitung des Angebots, am teuersten sind die Preise in Großstädten mit sehr knappen Grundstücksangebot wie z.B. Stuttgart. Es fällt auf, dass die Preise im Süden im Schnitt doppelt so hoch sind wie im Norden und 4mal so hoch wie im Osten.

 Mehr zu der Analyse können Sie hier nachlesen.

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Tipps zum Wasser sparen

Von Wirtz | Veröffentlicht am: 29. Juni 2010

© Thorsten Freyer / PIXELIO

Wasser hat nicht nur seinen Preis, sondern benötigt auch Energie, denn Warmwasser wird ja bekanntlich nicht von selbst warm stattdessen wird Energie benötigt, um das Wasser zu erhitzen. Wie man effektiv Wasser sparen und die Kosten für Wasser senken kann, möchte erfahren Sie in diesem Beitrag.

In der Regel Duschen wir mindestens 1 mal täglich, somit benötigt eine Person schon 30 bis 50 Liter Warmwasser beim täglichen Duschen. Für ein Vollbad werden sogar 120 bis 130 Liter warmes Wasser benötigt. Das ist nicht gerade wenig, aber mit modernen Durchlauferhitzern kann man hier geschickt sparen!

Wie Sie bei der Warmwasseraufbereitung sparen können:

Mit modernen Durchlauferhitzern lässt sich gleich doppelt sparen. Diese Geräte benötigen nur kurze Leitungswege , da sie direkt an den Nutzungsstellen installiert werden. In der Regel ist es nämlich so, dass leider mehrere Liter ungenutzt in den Abfluss wandern bis die gewünschte Temperatur erreicht ist, wenn sich der Warmwasserspeicher nicht in unmittelbarer Nähe befindet. Bei einer Entfernung von 10 Metern von der Zapfsäule werden schon rund 3 Liter Wasser verschwendet.

Durchlauferhitzer hingegen speichern im Gegensatz zu Warmwasserspeichern das warme Wasser nicht, sondern es wird erst bei Bedarf erhitzt. Ein weiterer Vorteil, dass Wasser muss aus hygienischen Gründen beim Warmwasserspeicher auf 60 Grad erhitzt werden, beim Durchlauferhitzer fällt dieser Energieaufwand weg. Und durch moderne, elektronisch geregelte Modelle lässt sich der Energieverbrauch gegenüber herkömmlichen hydraulisch geregelten Modellen um bis zu 20 Prozent reduzieren, weil die gewünschte Temperatur gradgenau am Gerät voreingestellt werden kann und nicht erst durch Zumischung von Kaltwasser erfolgt.

Der Wasserverbrauch lässt sich nicht nur durch einen Durchlauferhitzer senken, die Natur kann uns ebenfalls beim Sparen helfen in dem wir Regenwasser sinnvoll nutzen!

Eine Regenwassernutzungsanlage ist leider aus wirtschaftlicher Sicht wegen der hohen Investitionskosten noch nicht rentabel. Bei einem 4-Personen-Haushalt werden im Jahr durch den Einsatz einer Regenwassernutzungsanlage gerade einmal 220 Euro eingespart, dennoch ist es aus ökologischer Sicht eine feine Sache!

Aber es lohnt sich vor allem das Regenwasser für die Gartenbewässerung zu nutzen. Sie senken nicht nur Ihre Kosten, sondern entlasten zugleich auch die Kanalisation und Klärwerke bei starkem Regenfall.

Eine weitere Lösung bietet das Recyclen von Grauwasser. Bei der Grauwasseranlage wird wenig verschmutztes Abwasser, beispielsweise durch Händewaschen, Duschen in die Grauwasseranlage geleitet, zwischengespeichert und aufbereitet. Dadurch lässt sich der Trinkwasserverbrauch und Abwasseranfall bis zu 30 Prozent reduzieren. Allerdings gilt auch hier, dass diese Anlage zwar einen guten Beitrag zur Umweltschonung leistet, aber sich aus wirtschaftlicher Sicht nicht unbedingt rentabel zeigt.

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Checkliste Planerauswahl (2)

Von wabe | Veröffentlicht am: 28. Juni 2010

Musterhaus l top10 immobilien blog ©walker

Hier sind weitere Fragen, die sich stellen sollten, bevor Sie sich für einen Planer entscheiden:

  • Respektiert er Ihre Einstellung zu bestimmten Materialien und verzichtet er auf Materialien, die Sie ablehen?

Ausführung der Außenwände, z.B. Ziegel, Kalksandstein, Holzständerwand, weitgehenden Verzicht auf Kunststoffe, PVC und Bevorzugung natürlicher Baustoffe, verfügt er im letzteren Fall über die notwendigen Erfahrungen, verwendet er solche Produkte regelmäßig oder zumindest immer wieder einmal.

  • Hinterfragt er unsere Vorstellungen?
  • Stellt er Fragen nach dem Warum und nennt er auch Schwierigkeiten, die aus Ihren Wünschen entstehen können oder will er seine Ansichten durchsetzen. Gibt er Hinweise auf Optimierungsmöglichkeiten bei Ihren Vorstellungen.
  • Erläutert er Ihnen sachglich seine Planung oder versucht er Sie zu überreden?

Ist er zu Änderungen an seinen Plänen bereit oder empfindet er das fast als Majestätsbeleidigung?

  • Wie sicher erscheinen seine Kostenschätzungen?
  • Kann er diese durch Referenzbauten oder nachvollziehbare Berechnungen belegen?
  • Lässt sich seine Planung nach seiner Kostenschätzuung innerhalb Ihres Budgets auch verwirklichen?
    • Persönliche Zuverlässigkeit
    • Einhaltung von Terminen
    • Einhaltung des vereinbarten Budgets
    • Umgang mit Änderungs- und Sonderwünschen
  • Erklärt er die Fachbegriffe so, dass Sie sie wirklich verstehen? Das ist ganz wichtig, damit Sie genau wissen, was geplant ist und was Sie wirklich erhalten

 

  • Mit welchen Unternehmen und anderen Fachleuten arbeitet er häufig zusammen, welchen Ruf besitzen diese Unternehmen
  • Welches Honorar verlangt er, macht er freiwillig deutliche Abstriche von der HOAI? In diesem Fall benötigt er dringend den Auftrag und Sie sollten sich oder ihn fragen, warum dies so ist.
  • Wie bereitwillig werden Referenzen genannt, wie viele?
  • Welche Aussagen machen seine Kunden über

Hören Sie dabei auch auf das zwischen den Zeilen Gesagte-

  • Kann er Ihre Terminvorstellungen realisieren für
  • Entwurfsplanung
  • Baugesuchserstellung
  • Werkplanung
  • Erstellung der Ausschreibungen
  • Fertigstellung des Hauses

 

Wenn Sie bei der Beantwortung der Fragen kein gutes Gefühl haben, dann sollten Sie sich wohl noch mehr Zeit nehmen und einen anderen Planer suchen.

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Checkliste Planerauswahl (1)

Von wabe | Veröffentlicht am: 27. Juni 2010

Winkelhaus l top10 immobilien blog ©walker

Wer beim Hausbau auf den falschen Planer setzt, wird es hinterher sehr schwer haben, sein Haus optimal zu verwirklichen, daher kommt der Wahl eine besondere Bedeutung zu. Doch wie findet man den Richtigen?

Hier nun zusammenfassend einige Fragen, die Sie sich bei der Auswahl stellen müssen, dies gilt aber auch für die Betreuung und Planung bei Fertighäusern und bei schlüsselfertigen Projekten.

  • Ist der Planer auf den Wohnungs- und Hausbau spezialisiert oder ist er auf andere Bauten spezialisiert?

Wer sonst überwiegend im  Industrie- oder Schulbau tätig ist, muss nicht unbedingt das richtige Händchen für Privatkunden haben.

  • Entsprechen die Häuser, die er bisher überwiegend gebaut hat, Ihren Vorstellungen?

Sie lieben Verschnörkeltes und Erkerchen und er bevorzugt klare und einfache Linien, dann werden Sie möglicherweise viel Zeit aufwenden müssen, um ihn von Ihren Vorlieben zu überzeugen, falls es Ihnen überhaupt gelingt.

  • Liegen seine üblichen Planungen innerhalb Ihres Budgets?

Sie wollen ein nicht zu großes Haus mit durchschnittlicher Ausstattung, der Planer ist auf großzügige Grundrisse und gehobene Ausstattung fixiert, dann werden Sie Probleme mit den Baukosten bekommen.

  • Welchen Ruf hat der Planer?

In Bezug auf Zuverlässigkeit, Einhaltung der Kostenvorhersage, Termintreue, Eingehen auf Kundenwünsche

  • Wie viele Mitarbeiter sind in dem Architekturbüro beschäftigt und wer wird Sie betreuen?
  • bei der Entwurfsplanung
  • beim Erstellen des Baugesuchs und der Baubeschreibung
  • bei den Ausschreibungen und Vergaben
  • in der Abwicklung

Haben Sie es dabei durchgängig mit dem gleichen Partner zu tun, oder wechselt dieser von Aufgabenstellung zu Aufgabenstellung?

Verfügt Ihr Ansprechpartner über die notwendige Erfahrung, Kompetenz und Entscheidungsmöglichkeiten oder muss er immer mit dem Chef Rücksprache halten, das kann für Sie u.U. sehr zeitaufwendig und nervenaufreibend werden.

  • Nimmt der Planer Sie im Gespräch wirklich ernst?

Hört er Ihnen überhaupt zu, geht er auf Ihre Vorstellungen ein oder zieht er sofort einen Entwurf oder andere Vorschläge aus dem Ärmel, um möglichst wenig Arbeit zu haben.

  • Interessiert er sich für unsere Lebensumstände?

Welche Berufe Sie und Ihr Partner(in) ausüben, welche Hobbys Sie betreiben und ob diese Auswirkungen auf Ihre Planung haben, wie alt Ihre Kinder sind und welche Vorlieben beachtet werden sollen.

  • Hat er sich selbst ein Bild Ihrer derzeitigen Wohnsituation vor Ort gemacht und nachgefragt, was Ihnen daran besonders gefällt und was Ihnen weniger gefällt??

Hat er nachgefragt, welche Möbel Sie auch mit ins neue Heim nehmen wollen oder wie Sie sich neu einrichten wollen

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Wenig Lärm und freundlich zur Umwelt – Elektrische Rasenmäher

Von Wirtz | Veröffentlicht am: 25. Juni 2010

© Kurt Bouda / PIXELIO

Kaum beginnt die Gartensaison, brummen etliche Rasenmäher durch die Gärten und stören nicht nur die Idylle sondern verpesten mit ihren stinkenden Abgasen auch noch die Umwelt.  Egal ob elektrisch oder mit der Sense, es gibt allerhand Verfahren wie Sie  Ihren Rasen frei von Abgasen und kaum vernehmbar schneiden können.

Wussten Sie dass ein Zweitakter-Benzin-Rasenmäher pro Stunde in etwa so viele Kohlenwasserstoffe ausstößt, wie 200 Pkw mit geregeltem Katalysator? Schlimm, wenn man sich das einmal vor Augen hält!  Etwas weniger umweltbelastend ist dagegen ein Viertakter-Benzin-Rasenmäher, trotz all dem ändert aber auch ein derartiges Modell nichts daran dass unnötig zur Ozonbildung beigetragen wird und der Sommersmog gefördert wird, das gleiche gilt natürlich auch für einen Diesel-Rasenmäher.

Wie lässt sich also der Rasen geräuscharm und abgasfrei schneiden?

Wer etwas für seine Figur tun möchte, kann sich mit einem mechanischen Handrasenmäher sportlich betätigen. Er ist leise, stößt keine Abgase aus und man tut zugleich unter freiem Himmel etwas für sich und seine Figur, ohne sich bei schönem Wetter im Fitnessstudio herumzuquälen.

Vielleicht nicht jedermanns Geschmack, aber eine ideale Alternative, ist die sogenannte Öko-Wiese. Sie muss nur zweimal jährlich gemäht werden und ist mit ihrer abwechslungsreichen Blumenpracht eine wahre Augenweide.

Gartenfreunde, die allerdings lieber eine herkömmliche Wiese bevorzugen und der unsportlichen Gattung angehören, für die ist ein elektrischer Rasenmäher ideal. Durch seine minimale Geräuschbelastung wirkt er auf die Nachbarschaft nicht störend, er verpestet nicht mit Abgasen die Umwelt und durch seine kompakte Bauweise ist er für jedermann einfach zu bedienen. Sein Elektromotor wird direkt vom Stromnetzt versorgt. Wem das Kabel beim Mähen zu lästig ist, der kann getrost auf einen Akku zurückgreifen und etwa 300 Quadratmeter – entspricht etwa 1 Stunde Betriebsdauer – mähen.

Zwar wird die benötigte Energie für den Elektro-Rasenmäher nicht ausstoßfrei erzeugt, aber Elekro-Rasenmäher sind verhältnismäßig umweltschonender als Benzin- oder Diesel-Rasenmäher!

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Jugendstil und Gründerzeit in Chemnitz

Von wabe | Veröffentlicht am: 24. Juni 2010

Majolikahaus Chemnitz l top10 immobilien blog ©walker

Während die Stadtmitte – wie schon gepostet – im 2. Weltkrieg fast völlig zerstört wurde, blieb der Kaßberg mit seinen vielen Häusern aus der Gründerzeit und dem Jugendstil weitgehend vor der Zerstörung verschont, zur DDR-Zeit wurde aber hier wenig saniert, da diese Häuser nicht zur herrschenden Ideologie passten.

Der Kaßberg- der bevölkerungsreichste Stadtteil von Chemnitz – ist seit Februar 1991 als Flächendenkmal geschützt, darin eingeschlossen ca. 480 Bauwerke, überwiegend mehrgeschossige Wohnhäuser, städtische Verwaltungs- und Schulgebäude. Diese Tatsache kommt und kam den Investoren durch die entsprechenden steuerlichen Vorteile bei der Sanierung zugute.

Viele Häuser wurden sorgfältig saniert und so bietet dieses Viertel dem Betrachter einen wundervollen Einblick in die genannten Architekturstile, man kann stundenland – wir waren mehr als 2 Stunden unterwegs – schauen und staunen und man findet immer wieder neue faszinierende Details.

Ob allerdings alle Blütenträume der Kleininvestoren, die sich von Bauträger und Projektentwicklern zum Kauf überzeugen ließen, auch Realität wurden und bleiben, erscheint mir fraglich, denn viel zu oft konnte ich Hinweise auf nicht vermietete Wohnungen entdecken.Dies mag z.B. für eine Wohnungsbaugesellschaft unter die Rubrik „Mieterfluktuation oder üblicher Leerstand“ fallen, für einen Anleger, der sich eine Wohnung gekauft hat, kann es zum finanziellen Kollaps führen, wenn seine Wohnung über längere Zeit nicht oder nicht zu den gedachten Konditionen vermietet wird.

Detail Majolikahaus l top10 immobilienblog ©walker

Denn vielfach wird bei entsprechenden Projekten damit geworben, dass man ohne den Einsatz von Eigenkapital eine Wohnung kaufen kann und die Darlehensraten über die Steuerersparnis und die Mieteinnahmen finanziert werden. Dies funktioniert auch in vielen Fällen, doch wenn dann die Miete fehlt, muss der Eigentümer seinen Darlehensraten aus eigener Tasche begleichen

Daher ist es besonders wichtig, dass man sich vor dem Kauf einer Wohnung sehr genau mit der Wohnsituation und dem Mietermarkt beschäftigt, um die Angaben der Initiatoren überprüfen zu können und vor allem sollte man sich die Vermietungsgesellschaft sehr genau anschauen, denn letztlich entscheidet deren Erfolg über die Rentabilität der gekauften Wohnung.

Nicht auf dem Kaßberg sondern auf der anderen Seite der Stadtmitte findet man die wohl schönste Jugendstilvilla, die Villa Esche, die von dem bekannten

Architekten von der Velde um 1902 für einen Industriellen erbaut wurde. Heute ist ein kleines Museum untergebracht und es finden kulturelle Veranstaltungen statt.

Villa Esche Chemnitz l top10 immobilien blog ©walker

Sie sehen, Chemnitz ist immer einen Besuch wert.

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Mietrecht & Urteile: Lärm von Kleinkindern

Von Wirtz | Veröffentlicht am: 23. Juni 2010

© Stephanie Hofschlaeger / PIXELIO

Ein Mieter, der sich durch den Lärmpegel von Kindern  gestört und belästigt fühlt, muss damit leben und es  schlicht und ergreifend hinnehmen. Kleinkinder machen nun einmal beim Spielen Lärm, er lässt sich kaum verhindern und zählt zur natürlichen Entwicklung der Kinder dazu. Deutsche Gerichte sind sich einig – Mieter, die sich beispielsweise durch das Kindergepolter aus der darüber befindlichen Wohnung gestört fühlen, müssen den Lärm ertragen und sich damit abfinden. Ihnen steht auch nicht zu, aus diesem Grund die Miete zu mindern.

Grundsätzlich gilt: Für die Kinder der Mieter gelten die gleichen Rechte und Mitbewohner müssen Lärm, der durch spielende Kinder verursacht wird, bis zu einer gewissen Grenze auf sich nehmen. Eine sofortige Kündigung, ausgelöst durch klassischen, alterstypischen Kinderlärm ist nicht rechtskräftig! Aber auch eine fristgerechte Kündigung ist unter diesen Umständen gesetzlich nicht gültig. In den meisten Fällen sind es kinderlose Mieter, die sich über Kinderlärm beschweren. Kinderlose Mieter sollten bedenken, dass Kinderlärm zum alltäglichen Leben in Mietwohnungen dazu gehört – auch dann, wenn der Geräuschpegel häufig über das übliche Maß herausgeht, vor allem dann, wenn es sich dabei um Kinder unter 7 Jahren handelt.
Bei Kinder unter 7 Jahren tritt nämliche eine höhere Toleranzgrenze in Kraft.

Und denken Sie immer daran, wir alle waren einmal Kind und waren mit großer Wahrscheinlichkeit auch nicht immer leise beim Spielen, oder?!

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Der Feind in Ihrer Wohnung – Mietnomaden

Von Wirtz | Veröffentlicht am: 22. Juni 2010

© Thorben Wengert / PIXELIO

Mietnomaden sind Feinde eines jeden Wohnungseigentümers und das Schlimme an ihnen ist – man wird sie leider häufig gar nicht so schnell wieder los, wie man sie sich “eingefangen” hat.

Mietnomaden wandern von einer Wohnung zur nächsten und hinterlassen nicht nur Mietschulden, sondern oft auch eine ruinierte Wohnung und grenzenloses Chaos. In den meisten fällen, hinterlassen die Interessenten der Wohnung auf den Wohnungseigentümer beim ersten Gespräch einen vertrauenswürdigen Eindruck. Doch kaum ist der Mietvertrag unterschrieben, stellt sich schon recht schnell das böse Vorhaben – nämlich niemals Miete zahlen zu wollen – heraus. Der Vermieter sieht oft keinen Cent der Miete und er kann unter Umständen, wegen des Zahlungsrückstandes finanziell zugrunde gerichtet werden. Schließlich wollen die Banken weiterhin bedient werden und meistens vergeht noch einmal eine Weile bis man die Mietnomaden, tatsächlich nach Auspruch einer fristlosen Kündigung, wieder los wird. Es vergehen Monate oder auch in Extremfällen Jahre, bis die Mietnomaden ein neues Opfer gefunden haben und dann ihre Hochstapelei fortführen.

Aber wie erkennt man die nachlässigen Zahler und wie kann man sich als Vermieter vor Ihnen schützen?

Hundertprozentigen Schutz vor diesen Betrügern gibt es leider nicht. Top-10-Immobilien kann Ihnen jedoch einige Tipps geben, wie Sie Mietnomaden im Vorfeld erkennen und sich vor diesen Plagegeistern weitgehendst schützen können.

Sie sollten als Vermieter in keinem Fall auf eine Mietkaution, möglichst in Höhe von drei Monatsmieten, verzichten. Mehr dürfen Sie allerdings als Vermieter nicht verlangen und dem zukünftigen Mieter steht das Recht, zu die Mietkaution in drei gleiche Beträge in Raten an Sie zu zahlen. Alternativ ist aber auch eine Bürgschaft von Banken oder aber auch anderen Personen, möglich. Sobald ihr Mieter mit der Miete in Verzug ist und eine Zwangsvollstreckung gegen den Mieter ohne Erfolg bleibt, muss der Bürge für den Ausfall aufkommen.

Zu empfehlen ist außerdem sich vor Vertragsschluss, bei dem derzeitigen Vermieter oder einer Mietausfallversicherung und Auskunfteien zu erkundigen.

Aber nicht immer sind Mietrückstände ein Indiz für Mietnomaden. Natürlich können auch andere beruflich und private Gründe dazu führen, dass ein Mieter mit der Mietzahlung im Rückstand ist. Sie sollte deshalb als Vermieter zügig ein Gespräch mit dem Mieter aufsuchen, denn oft stellen sich Mietrückstände auch als vorübergehende Zahlungsschwierigkeiten heraus.

Gründe können zum Beispiel vorübergehende Arbeitslosigkeit oder eine Herabsetzung des Einkommens sein. Hier kann unter bestimmten Voraussetzungen Wohngeld als Überbrückungsgeld helfen.

Allerdings sollten bei Ihnen als Vermieter die Alarmglocken läuten, wenn es bereits zu Beginn des Mietverhältnisses schon zu Zahlungsrückständen kommt.

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Tipps zur Pflanzenbewässerung während der Urlaubszeit

Von Wirtz | Veröffentlicht am: 21. Juni 2010

© Dieter Schütz / PIXELIO

Sie möchten gern für längere Zeit verreisen, machen sich aber um die Versorgung Ihrer Pflanzen Sorgen? Das müssen Sie nicht!

Top-10-Immobilien verrät Ihnen hilfreiche Tipps, wie Sie Ihre grüne Pracht während der Urlaubszeit unbekümmert allein lassen können.

Gerade jetzt, wo die Ferien- und Urlaubszeit naht, machen sich viele Pflanzenliebhaber während ihrer Abwesenheit, um ihre grüne Pracht Sorgen. Nicht immer kann man auf die Hilfe des Nachbarn hoffen, aber wir möchten Ihnen Tipps und zuverlässige Lösungen geben,  damit Sie unbeschwert in den Urlaub fahren können. Die Bewässerungssysteme reichen von einer professionellen Bewässerung per Minicomputer bis hin zur günstigeren Alternative – Die Do-it-yourself Bewässerungssystem, mithilfe einer herkömmlichen Kunststoffflasche.

Künstlicher Regen per Zeitschaltuhr

Wer sich nicht scheut etwas tiefer in die Tasche zu greifen, der kann auf einen Mini-Computer für die automatische Bewässerung während seiner Abwesenheit zurückgreifen. Die Kosten für ein derartiges Bewässerungssystem belaufen sich in der Regel um 130 bis 140 Euro inklusive Sensor. Mit diesem System können Pflanzenliebhaber und Hobbygärtner die Urlaubszeit optimal überbrücken. Mittels einer Zeitschaltuhr lässt sich die Bewässerung selbst bestimmen. Hierbei sollte man berücksichtigen, dass die optimale Zeit nachts zwischen 2:00 und 4:00 Uhr ist, weil in diesem Zeitraum lediglich 10 Prozent des Wassers verdunsten. In der Mittagszeit hingegen verdunsten etwa 90 Prozent, aus diesem Grund macht das Bewässern in dieser Zeit wenig Sinn. Über Bodensensoren die mittels eines Mini-Computers gesteuert werden, werden Ihre Pflanzen optimal versorgt – nämlich nur dann, wenn Ihre Pflanzen tatsächlich Wasser benötigen. Sollte es auf natürliche Weise Regen geben, schaltet sich der künstliche Regen automatisch ab!

Die günstige Alternative – Das Do-it-yourself Bewässerungssystem

Sollten Sie lieber eine günstige Alternative bevorzugen, können Sie sich ganz einfach selbst Ihre Bewässerungsanlage basteln.

So geht’s: Greifen Sie einfach zu einer herkömmlichen 1,5 oder 2,0 Liter Plastikflasche und befüllen Sie diese mit Wasser. Bohren Sie anschließen ein Loch in den Deckel und stecken Sie die Flasche kopfüber in die Erde. Bei Bedarf tropft das Wasser nach bzw. “ziehen” sich die Pflanzen selbst das Wasser aus der Flasche, wenn sie es benötigen. Kleinere Pflanzen in Blumenkübeln oder Blumenkästen können sich bis zu 14 Tage damit behelfen. Eine weitere Alternative bieten Blumenkästen mit Wasserspeicher und Füllstandanzeige, mit diesem System können Sie, abhängig von der Bepflanzung, 7 – 14 Tage Urlaubszeit überbrücken.

In diesem Sinne – Wir wünschen Ihnen einen erholsamen, sorgenfreien Urlaubsaufenthalt!

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